Chacra 20.000 m2 en Garín límite con Pilar Bs.As. Zonificación Rb5.  ATENCIÓN INVERSOR - DESARROLLADOR - CONSTRUCTOR Excelente fracción ideal para DUPLEX + DEPARTAMENTOS + TOWN HOUSES. SUPERFICIE • Excelente terreno de 20.000 m2 con prefactibilidad ya obtenida. (133 metros x 149 metros aprox.) • Lote de 2ha sobre Calle Centenario entre Aránzazu y Carranza. • Fracción nivelada. • Añosa arboleda y césped natural. • Perímetro cercado con placas de hormigón sobre un lateral. UBICACIÓN • Bajada Panamericana Km 37,5 • Salida hacia Garín por Panamericana Ramal Escobar. • a 2,5 km del Supermercado DISCO de Ramal Pilar • a 6 km y de bajada al TOM (Tortugas Open Mall). • a 200 metros del terreno, se encuentra asfaltada la calle Aránzazu. • Llegada sobre calle de ripio consolidado. PREFACTIBILIDAD – INVERSOR - DESARROLLADOR - CONSTRUCTOR • Zonificación Rb5 • Zonificación Residencial de baja densidad • FOT 1,5 • FOS 0,6 • Ideal para proyecto multifamiliar.      o Proyecto para 5 módulos, 40 viviendas por módulo.      o Departamentos de 1 y 2 dormitorios      o Duplex o Town Houses de 2 y 3 dormitorios      o De esta forma se abarca las distintas necesidades de espacio para los solteros, familias y/o inversores. • Prefactibilidades hidráulicas, hídrica y excretas ya obtenidas FRACCIÓN LINDERA: • Posibilidad de ampliar la superficie a 40000m2 comprando terreno lindero de 2ha a la venta también (No incluido en este precio). POTENCIAL PÚBLICO OBJETIVO    A. CABA. Ante la tendencia actual de salir de la ciudad encontraran verde y tranquilidad a solo 38 km de la ciudad,       distancia que permite ir y venir por cuestiones de trabajo.    B. Centro de GARIN Y ESCOBAR.    C. Público actual de PILAR. SERVICIOS • Luz eléctrica, Cable, Internet y Telefonía. • Gas pasa a 200 mts. Es viable su conexión para el terreno. ZONA ALEDAÑA • Countries consolidados: Miraflores, Los Laureles, Las Liebres, entre otros condominios y quintas. • Frente a Club de Campo Bosque Chico, Aránzazu, NatVila 1, NatVila 2. • Desarrollos cercanos: Condominios Civis, Tortugas 1 y 2 y Los Tacos y otros en pleno desarrollo. • Zona desarrollada, consolidada y demandada, rodeada de barrios privados y áreas comerciales, centros de salud y oficinas. COLEGIOS CERCANOS Privados y Bilingües: Instituto Ayelen, Colegio Cristo Rey, Sant Catherine, Colegio Arrayanes, Campus Lincoln, Oakhill School, Noordwijk Montessori School, Colegio San Marcos, Bedes Grammar School, Dailan School & Sports, y otros. ¡¡CONSULTAME PARA MAS INFORMACIÓN!! IG cristiangarciacabral Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.